La superficie de una finca situada en Benidorm no coincidía con su realidad física. En el Registro de la Propiedad figuraba con una superficie de 742 m², mientras que Catastro le asignaba 931 m².
Además, una parte del terreno aparecía incorporada en la cartografía catastral como camino y atribuida al Ayuntamiento, aunque físicamente formaba parte de la propiedad.
El objetivo del encargo era determinar la superficie y delimitación reales de la finca y preparar la documentación técnica necesaria para tramitar su rectificación de cabida y posterior coordinación con Catastro.
Se efectuó un levantamiento topográfico georreferenciado de todo el perímetro de la finca mediante equipos GNSS de precisión centimétrica, obteniendo una superficie real de 1.249 m².
Los trabajos incluyeron:
También se presentó una solicitud ante el Ayuntamiento de Benidorm para comprobar la supuesta titularidad municipal del terreno representado como camino.
El levantamiento topográfico acreditó que la finca tenía una superficie de 1.249 m², frente a los 742 m² inscritos en el Registro y los 931 m² reflejados en Catastro.
El Ayuntamiento confirmó que la porción afectada no constaba en su Inventario de Bienes Inmuebles, permitiendo justificar técnicamente el error de la cartografía catastral.
Finalmente, se obtuvo un Informe de Validación Gráfica Alternativa positivo y se preparó toda la documentación técnica necesaria para iniciar la rectificación de cabida y la coordinación gráfica de la finca.
Este trabajo permitió definir con precisión la superficie, geometría y linderos reales de la propiedad, aportando una representación georreferenciada compatible con Catastro y Registro.
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