Localización e investigación de parcelas
Localizamos fincas cuya ubicación o delimitación se desconoce mediante el estudio de escrituras, información registral, Catastro, cartografía histórica y fotografías aéreas, contrastando la documentación con la realidad física y la medición georreferenciada sobre el terreno.
¿No sabes dónde está exactamente tu finca?
Las escrituras antiguas pueden describir una propiedad mediante nombres de partidas, caminos, parajes o propietarios colindantes que ya no coinciden con la información actual. En otros casos, la parcela carece de referencia catastral o aparece desplazada o confundida con otras fincas.
Investigamos todos los antecedentes disponibles, reconstruimos la ubicación probable de la propiedad y la comprobamos sobre el terreno para poder identificar y delimitar la finca con la mayor precisión posible.
¿Por qué puede ser difícil localizar una finca?
La documentación antigua no siempre permite relacionar directamente una finca registral con una parcela catastral actual. Investigamos todas las pistas disponibles para reconstruir su ubicación.
01
Escrituras con descripciones antiguas
La finca se identifica mediante partidas, parajes, caminos o propietarios colindantes que han cambiado con el paso del tiempo.
02
Sin referencia catastral
La finca registral no tiene una referencia catastral asociada o la referencia existente no permite identificarla correctamente.
03
Catastro no coincide
La superficie, forma o ubicación descrita en el Registro no se corresponde con ninguna parcela catastral de manera evidente.
04
Lindes desaparecidos
Los mojones, muros, cultivos o caminos que definían históricamente los límites ya no existen o han sido modificados.
¿Cómo localizamos e investigamos una parcela?
Combinamos la investigación documental, el análisis cartográfico y la comprobación sobre el terreno para reconstruir la ubicación y los límites de la propiedad.
El resultado se contrasta con la información catastral y registral disponible antes de establecer una propuesta de localización.
Fases
01 — INVESTIGACIÓN DOCUMENTAL
Revisamos escrituras, certificaciones registrales, Catastro, referencias históricas, propietarios colindantes y antecedentes de la finca.
02 — ANÁLISIS DE CARTOGRAFÍA HISTÓRICA
Estudiamos fotografías aéreas antiguas, planos parcelarios, avance catastral, caminos, cultivos, construcciones y otros elementos permanentes.
03 — COMPROBACIÓN SOBRE EL TERRENO
Visitamos la zona, buscamos mojones y lindes físicos, contrastamos la información con propietarios o vecinos y tomamos coordenadas georreferenciadas.
¿Necesitas localizar una finca?
Envíanos la escritura o la documentación disponible. Estudiaremos los antecedentes y te indicaremos si es posible identificar y delimitar la propiedad.
