Georreferenciación de parcelas y coordinación Registro-Catastro
Si la superficie, los lindes o la geometría de su parcela no coinciden entre Catastro, Registro de la Propiedad y la realidad física, estudiamos el origen de la discrepancia y gestionamos el procedimiento necesario para corregirla y coordinar la finca.
¿Catastro no coincide con la escritura?
Las discrepancias entre Catastro, Registro de la Propiedad y la realidad física de una finca pueden afectar a su superficie, sus lindes o su representación gráfica. Identificar dónde está el error es el primer paso para poder corregirlo.
¿Qué problema tiene tu finca?
Las discrepancias entre Catastro, Registro y la realidad física pueden tener distintos orígenes. Identificamos el problema y determinamos el procedimiento adecuado para corregirlo.
01
La superficie no coincide
Los metros que figuran en Catastro no coinciden con los de la escritura o el Registro de la Propiedad.
02
Los lindes son incorrectos
La forma o los límites de la parcela representados en Catastro no coinciden con la realidad física.
03
Catastro y Registro son diferentes
La finca registral y la parcela catastral presentan diferencias de superficie, geometría o ubicación.
04
Necesitas coordinar la finca
Es necesario incorporar la representación gráfica correcta al Registro y coordinarla con Catastro.
¿Cómo corregimos las discrepancias entre Catastro y Registro?
Cada finca requiere un estudio individualizado. Analizamos la documentación catastral y registral, comprobamos la realidad física de la propiedad y determinamos el procedimiento más adecuado para corregir las discrepancias detectadas.
Nos encargamos de la parte técnica y de la tramitación necesaria para conseguir que la descripción de la finca refleje correctamente su realidad física.
Un único técnico para coordinar todo el proceso.
01 — ESTUDIO DE LA FINCA
Revisamos escritura, información registral, Catastro, cartografía y antecedentes para determinar el origen de la discrepancia.
02 — MEDICIÓN Y REPRESENTACIÓN GRÁFICA
Realizamos la medición georreferenciada de la finca y elaboramos la documentación técnica y gráfica necesaria.
03 — TRAMITACIÓN Y COORDINACIÓN
Preparamos y gestionamos el procedimiento adecuado ante Catastro y/o Registro de la Propiedad hasta lograr la correcta identificación y coordinación de la finca.
¿Qué procedimiento necesita tu finca?
Dependiendo del origen de la discrepancia y de la situación registral y catastral de la finca, existen distintos procedimientos para corregir su descripción y conseguir una adecuada coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad.
01 — Rectificación de superficie y linderos
Cuando la superficie, forma o límites inscritos de la finca no coinciden con su realidad física, estudiamos la documentación y elaboramos la representación gráfica georreferenciada necesaria para tramitar su rectificación.
02 — Expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria
Preparamos la documentación técnica necesaria para incorporar al Registro de la Propiedad la representación gráfica de la finca, tanto catastral como alternativa cuando la cartografía de Catastro no representa correctamente la realidad.
03 — Subsanación de discrepancias en Catastro
Cuando el error se encuentra en la cartografía o en los datos catastrales, elaboramos la documentación técnica y gráfica necesaria para solicitar su corrección y adaptar Catastro a la realidad de la propiedad.
04 — Coordinación gráfica Registro–Catastro
Si la finca todavía no está coordinada gráficamente, estudiamos su situación y preparamos la documentación necesaria para incorporar su representación gráfica al Registro y conseguir, cuando proceda, su coordinación con Catastro.
¿No sabes qué procedimiento necesita tu finca?
Cuéntanos tu caso. Estudiaremos la documentación y te indicaremos la solución técnica y registral más adecuada.
