¿Qué hacer si me notifican como colindante en una rectificación de cabida?
Si has recibido una notificación del Registro de la Propiedad porque una finca vecina pretende modificar su superficie o inscribir una nueva delimitación gráfica, es importante comprobar que las coordenadas aportadas respetan los límites reales de tu propiedad.
¿Por qué has recibido esta notificación?
El Registro de la Propiedad te comunica que el propietario de una finca colindante ha iniciado un procedimiento para modificar su superficie o inscribir una nueva representación gráfica georreferenciada.
Recibir la notificación no significa necesariamente que el vecino esté ocupando parte de tu finca. Es el trámite que te permite comprobar si la delimitación y las coordenadas aportadas respetan correctamente tus lindes antes de que sean inscritas.
¿Qué debemos comprobar?
Analizamos la documentación presentada por el colindante y la comparamos con la realidad física, catastral y registral de tu finca para determinar si la propuesta puede afectarte.
01
El GML presentado
Revisamos las coordenadas, la superficie y la geometría de la representación gráfica que el colindante pretende inscribir.
02
La realidad física del linde
Medimos la finca y comprobamos sobre el terreno los cerramientos, mojones, cultivos y demás elementos que definen el límite real entre ambas propiedades.
03
Los antecedentes de las fincas
Estudiamos escrituras, información registral, Catastro, cartografía y vuelos históricos para conocer el origen y la evolución del lindero.
04
La posible afección
Es necesario incorporar la representación gráfica correcta al Registro y coordinarla con Catastro.
¿Cómo actuamos ante la notificación?
Cada caso requiere una comprobación individual. Analizamos la documentación recibida, estudiamos los antecedentes de las fincas y verificamos sobre el terreno si la delimitación propuesta por el colindante coincide con la realidad.
Nos encargamos de la parte técnica y de la tramitación necesaria para conseguir que la descripción de la finca refleje correctamente su realidad física.
Un único técnico para coordinar todo el proceso.
01 — REVISIÓN DE LA NOTIFICACIÓN Y DEL GML
Revisamos la notificación del Registro, la representación gráfica presentada por el colindante y la información catastral y registral disponible.
02 — MEDICIÓN E INVESTIGACIÓN DEL LINDE
Realizamos la medición georreferenciada de tu finca y comprobamos los límites físicos, la cartografía y los antecedentes históricos de ambas propiedades.
03 — RESPUESTA TÉCNICA Y COORDINACIÓN
Si la propuesta afecta a tu propiedad, elaboramos el informe técnico necesario para presentar la oposición dentro del plazo indicado. Cuando es posible, también mediamos entre las partes para acordar una delimitación que respete la realidad física.
¿Qué resultado puede tener la comprobación?
Tras comparar la representación gráfica propuesta con la medición y los antecedentes de las fincas, determinamos cuál es la actuación más adecuada.
01 — LA DELIMITACIÓN ES CORRECTA
Si las coordenadas aportadas respetan el lindero real y no afectan a tu propiedad, te explicamos el resultado de la comprobación y no será necesario formular oposición.
02 — EXISTE UNA PEQUEÑA DISCREPANCIA
Cuando el límite puede corregirse mediante acuerdo, coordinamos técnicamente a las partes para definir el lindero correcto y preparar una representación gráfica adecuada.
03 — LA PROPUESTA AFECTA A TU PROPIEDAD
Si la delimitación desplaza el lindero, produce un solape o incorpora parte de tu finca, elaboramos el informe técnico necesario para justificar la oposición.
04 — EXISTE UN ERROR PREVIO EN CATASTRO O REGISTRO
Si el problema procede de una representación incorrecta de alguna de las fincas, estudiamos la solución técnica y el procedimiento necesario para corregirla.
¿Has recibido una notificación como colindante?
Envíanos la documentación antes de que termine el plazo. Revisaremos la representación gráfica presentada y comprobaremos si la nueva delimitación puede afectar a tu propiedad.
