El propietario de una finca recibió una notificación del Registro de la Propiedad informándole de que uno de sus vecinos había iniciado un expediente de rectificación de cabida.
Al encontrarse su parcela entre las propiedades colindantes, se le concedía un plazo para manifestar si estaba de acuerdo con la delimitación propuesta.
El propietario desconocía si la representación gráfica presentada por el vecino afectaba a su terreno y qué consecuencias podía tener no responder a la notificación. Por este motivo, contactó con INECA Ingeniería para comprobar técnicamente la delimitación antes de contestar al Registro.
En primer lugar, analizamos la notificación registral y el archivo GML aportado por la propiedad colindante.
Posteriormente, realizamos una visita al terreno para:
La comprobación permitió detectar que el archivo GML presentado reproducía la delimitación de la cartografía catastral. Sin embargo, esa delimitación no coincidía con el lindero existente en la realidad física y afectaba a parte de la propiedad de nuestro cliente.
Ante la discrepancia detectada, elaboramos un informe técnico de oposición en el que justificamos la falta de conformidad con la delimitación propuesta.
El informe incorporaba:
Esta documentación permitió contestar dentro de plazo a la notificación registral y evitar que se inscribiera una representación gráfica que no respetaba la realidad física de la finca.
Paralelamente a la presentación de la oposición, realizamos una labor de mediación técnica entre ambas propiedades.
Explicamos a las partes el origen de la discrepancia y mostramos gráficamente la diferencia entre la cartografía catastral y el lindero existente sobre el terreno.
Esta intervención permitió alcanzar una delimitación consensuada y evitar que el desacuerdo tuviera que resolverse mediante un procedimiento judicial.
La propiedad colindante modificó la representación gráfica inicialmente presentada y aportó unas nuevas coordenadas georreferenciadas ajustadas al lindero reconocido por ambas partes.
De esta manera, el vecino pudo continuar la rectificación de cabida e inscribir la representación gráfica correcta de su finca, sin perjudicar la superficie ni los límites de la propiedad de nuestro cliente.
Por motivos de confidencialidad, se han omitido la ubicación y los datos identificativos de las propiedades.
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