El propietario de una nave industrial contactó con INECA Ingeniería porque la superficie que figuraba en Catastro no coincidía con la realidad de su propiedad.
La nave tenía una superficie aproximada de 500 m² y se encontraba adosada a otra construcción de dimensiones similares. Sin embargo, Catastro atribuía a nuestro cliente la totalidad de ambas naves, por lo que su inmueble aparecía con una superficie cercana a los 1.000 m².
Esta situación no solo describía incorrectamente la propiedad, sino que provocaba que el recibo del IBI se calculase teniendo en cuenta una superficie construida muy superior a la realmente perteneciente al propietario.
Para identificar el origen de la discrepancia analizamos:
La comprobación permitió confirmar que Catastro había agrupado incorrectamente las dos construcciones y las había atribuido a un único titular, aunque se trataba de propiedades diferentes.
Una vez identificada la discrepancia, preparamos la documentación técnica necesaria para solicitar ante Catastro la corrección de la superficie y de la configuración del inmueble.
La documentación incorporaba:
La solicitud permitió acreditar que nuestro cliente únicamente era propietario de una de las naves y que no debía figurar como titular de la totalidad de la superficie construida.
Catastro corrigió la información del inmueble y la nave de nuestro cliente pasó a figurar con la superficie que realmente le correspondía, aproximadamente 500 m².
La corrección catastral permitió disponer de una descripción adecuada de la propiedad y de la base documental necesaria para solicitar que los recibos del IBI se calculasen teniendo en cuenta la superficie correcta.
Este caso demuestra la importancia de revisar la información catastral cuando la superficie indicada en el recibo del IBI no coincide con la realidad física del inmueble.
Por motivos de confidencialidad, se han omitido la ubicación y los datos identificativos de las propiedades.
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